Санкт-Петербург · новостройки · вторичка · переуступки
Найдём дом, в котором растёт семья
Подбираем квартиры, которые выбрали бы себе. Для вас бесплатно: комиссию платит застройщик. И остаёмся рядом после того, как вы получили ключи.
Избранное сезона
Знаковые проекты, а не весь рынок
В Петербурге сейчас 354 новостройки. Если показать все, выбор ляжет на вас. Здесь только те, что мы разобрали сами: с плюсами, минусами и расчётом платежа.
Полный каталог
Хотите смотреть сами? Весь рынок открыт
Цены, сроки сдачи, планировки и наличие квартир в открытом доступе. Без формы «узнать цену».
Руководитель агентства
Меня зовут Сергей Санников, я руководитель агентства Art House
Я строил Art House как агентство, в которое сам пошёл бы покупать квартиру: где честно говорят о минусах, не торопят с решением и не пропадают после сделки.
Мы не показываем весь рынок. Из сотен новостроек Петербурга отбираем те, что выбрали бы себе, и объясняем выбор цифрами.
Я лично отвечаю за каждую сделку агентства и готов сам ответить на ваши вопросы и выслушать предложения. Свяжитесь со мной, отвечу лично.
Сергей Санниковруководитель Art House
С чего начать
Подборки под вашу задачу
Не нужно разбираться в классах жилья и стадиях строительства. Откройте подборку, которая подходит вам.
Для семьи
Школа и садик рядом, двор без машин, спокойный район.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Для инвестиций
Рост цены на старте или доход от аренды. Считаем и учитываем планы развития города.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Ключи в этом году
Сданные и сдающиеся дома, без долгого ожидания.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Продать и купить одновременно
Продадим вашу квартиру и купим новую одной сделкой, без разрыва между продажей и переездом.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ →Бизнес и премиум
Локация, класс дома, приватность. Лично и без спешки.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Переуступка
Квартира в строящемся доме от дольщика. Часто дешевле, чем у застройщика сегодня.
ПОДРОБНЕЕ →Не только новостройки
Вторичка и переуступки
Здесь решает не витрина, а человек, который ведёт сделку. Поэтому показываем, как всё устроено, и берём проверку на себя.
Вторичный рынок
Подбираем и проверяем: собственников, историю квартиры, обременения, перепланировки. Сопровождаем до регистрации права.
- Юридическая проверка объекта и продавца
- Торг с продавцом
- Альтернативная сделка: продаём вашу и покупаем новую одновременно
- Ипотека на вторичку: подаём заявку в несколько банков
Переуступка прав
Квартира в строящемся доме, которую продаёт дольщик. Часто дешевле, чем у застройщика сегодня, и ближе к ключам. Проверку и согласования берём на себя.
- Цена ниже, чем у застройщика на той же стадии
- Планировки, которых уже нет в продаже
- Проверка договора и цепочки прав до первого дольщика
- Согласование с застройщиком и банком
Почему Art House
Дом с заботой. Рядом до и после ключей
Аналитика и разборы
Разбираем рынок без прикрас
Частые вопросы
То, что спрашивают до первого звонка
Сколько стоят ваши услуги?
Для покупателя новостройки бесплатно. Комиссию нам платит застройщик, и цена квартиры для вас от этого не меняется: она такая же, как в отделе продаж напрямую. По вторичке и переуступкам условия обсуждаем отдельно и заранее.
Чем вы лучше, чем прийти к застройщику напрямую?
Менеджер застройщика продаёт один жилой комплекс, свой. Мы сравниваем 354 и говорим, где вам будет лучше жить, даже если это не самый выгодный для нас вариант. И называем минусы, о которых в отделе продаж не расскажут.
Можно купить квартиру удалённо, из другого города?
Да. Показываем по видео не только красивые ракурсы, но и подъезд, двор, вид из окна. Документы подписываются электронно, на ключи вы приезжаете один раз.
Работаете со сложными случаями: отказ банка, альтернативная сделка?
Да. Разбираем причину отказа и подаём в другие банки, продаём вашу квартиру и покупаем новую в одной сделке. Беремся за нестандартные ситуации, от которых отказываются другие.
Что происходит после того, как я получил ключи?
Мы остаёмся на связи: приёмка, ремонт, документы, налоговый вычет, а через несколько лет и перепродажа. Это бесплатно и не ограничено по времени.
Новостройки Петербурга
Скоро в продаже
Анонсы стартов продаж
Проекты, которые выходят в продажу в ближайшие месяцы. На старте самый большой выбор квартир.
Весь рынок
Все новостройки
Платёж указан для примера: взнос 20%, ставка 6%, срок 30 лет. Точный расчёт с вашими условиями есть на странице объекта. У объектов с пометкой «цена по запросу» застройщик не публикует цены открыто.
Лайнеръ
Невский район, Октябрьская наб. Метро Обухово, 10 мин транспортом; метро Улица Дыбенко, 10 мин транспортом. Застройщик РСТИ. Дом сдан.
Архитектурно-художественное решение комплекса, выполненного в духе минимализма, за счет наклонных стен, а также выступающих из плоскости фасадов элементов лоджий, позволяет простыми средствами обогатить его пластику. В архитектуре здания явно прослеживается образ корабля. В оформлении стен здания используется фасадная тонкослойная штукатурка белого, серо-голубого, серо-коричневого и красно-коричневого цветов и металлические декоративные элементы темно серого цвета. Вход в парадную осуществляется с уровня земли без ступеней и пандусов. В вестибюле предусмотрена зона ожидания и выполнена улучшенная отделка МОП. В комплексе есть электрический подогрев крылец, внутрипольное отопление в тамбурах и зонах при выходе. Так же спроектированы колясочные в каждом подъезде и короб для хранения уличных игрушек.
В проекте предусмотрены квартиры разных метражей - от студий до трехкомнатных, в том числе европланировки с просторной кухней-гостиной. Есть студии с двумя окнами, варианты с террасами, окном в ванной комнате. Лоты на верхних этажах имеют увеличенную высоту потолка - 3,11 метров. Из окон многих квартир открываются потрясающие виды на Неву и окрестности. Предлагаются квартиры с чистовой, подчистовой отделкой и без отделки.
Двор жилого комплекса закрыт для въезда машин, кроме специального транспорта. За пределами благоустроенного двора, размещенного на стилобате, предусмотрены специально отведенные открытые наземные парковочные места. Въезд на территорию ЖК ограничен шлагбаумом. Закрытый воротами и калитками двор находится на стилобате.
Жилой комплекс находится в Невском районе. В пешей доступности есть магазины, поликлиника, школы, детские сады и Октябрьская набережная. До метро «Обухово», «Дунайская» и «Улица Дыбенко» можно добраться за 10 минут транспортом.
Вторичка и переуступки
В этих сделках всё решает человек, который их ведёт. На вторичке проверяем историю квартиры и продавца, в переуступке договор и цепочку прав. Проверяем до задатка, сопровождаем до регистрации права.
Вторичное жильё
Вторичка без сюрпризов
На вторичном рынке риски не в метрах, а в документах и людях. Мы проверяем квартиру и продавца до того, как вы внесёте задаток, и ведём сделку до регистрации права.
Проверка
Что мы проверяем до задатка
Собственники и доли
Кто продаёт, все ли собственники согласны, нет ли несовершеннолетних и тех, кто может оспорить сделку.
История квартиры
Цепочка переходов права, наследство, приватизация, быстрые перепродажи. Всё, что повышает риск.
Обременения и долги
Ипотека, аресты, долги за коммунальные услуги и капремонт, зарегистрированные жильцы.
Перепланировки
Совпадает ли квартира с документами. Незаконная перепланировка: повод для торга или отказа.
По шагам
Как проходит сделка
Задача и бюджет
Разбираем, что вам нужно, какой бюджет комфортен и нужна ли ипотека.
Подбор и показы
Отбираем варианты, едем на показы вместе с вами или проводим видеопоказ.
Проверка документов
Проверяем квартиру и продавца по всем пунктам выше, до задатка.
Торг и условия
Договариваемся о цене и сроках, фиксируем условия в предварительном договоре.
Ипотека и расчёты
Подаём заявки в несколько банков, организуем безопасные расчёты.
Сделка и регистрация
Сопровождаем подписание, регистрацию права и передачу квартиры.
Альтернативная сделка
Продать свою и купить новую одной сделкой
Самый частый страх: продать квартиру и остаться без жилья, пока ищете новую. Или найти новую, но не успеть продать старую.
Мы связываем обе сделки в одну цепочку: покупатель вашей квартиры, ваша новая квартира и банк идут по одному графику. Без разрыва между продажей и переездом.
Что берём на себя
- Оценку и продажу вашей квартиры
- Подбор новой под сроки продажи
- Согласование графика всех сторон
- Ипотеку с учётом продажи
Переуступка прав
Переуступка: выгодный способ купить новостройку
Вы покупаете квартиру в строящемся доме у дольщика, который вошёл в проект раньше. Часто это дешевле текущей цены застройщика, а иногда это единственный способ получить нужную планировку. Проверку договора и согласования берём на себя.
Простыми словами
Что такое переуступка
Это покупка квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у дольщика, который купил её раньше. Вы получаете его права по договору и становитесь дольщиком вместо него.
Часто это способ купить дешевле, чем у застройщика сейчас, или получить квартиру, которой уже нет в продаже. По оформлению это проще вторички: у квартиры ещё нет истории, прописанных жильцов и череды собственников. Остаётся проверить договор и расчёты с застройщиком, это мы берём на себя.
Когда это выгодно
- Цена ниже, чем у застройщика на той же стадии
- Нужная планировка, которой больше нет в продаже
- Дом близок к сдаче, меньше ждать
На что смотрим в первую очередь
- Непроверенная цепочка прав
- Долг продавца перед застройщиком
- Ипотека без согласия банка на переуступку
Проверка
Что проверяем в цепочке прав
Договор долевого участия
Оригинальный ДДУ и все последующие договоры уступки, их регистрация.
Расчёты с застройщиком
Оплачена ли квартира полностью. Иначе долг переходит к вам.
Согласие застройщика
Нужно ли оно по договору и как его получить без затягивания.
Согласие банка
Если квартира в ипотеке: условия банка и схема погашения.
Инвестиции в недвижимость Петербурга с точным расчётом
Зарабатывайте на росте цены или на аренде. Считаем каждый объект, знаем, как будет меняться город, и заранее говорим, где можно обжечься.
Две стратегии
Как зарабатывают на новостройках
Рост цены: вход на старте
Новостройка дорожает от старта продаж до ключей. Сильнее всего там, где меняется сам район: приходит метро, открываются школы и парки, промзоны становятся жилыми кварталами.
Мы следим за планами развития всего Петербурга и знаем, где рост ещё впереди, а где уже отыгран. Поможем войти по стартовой цене и выйти в нужный момент, в том числе продать квартиру по переуступке ещё до сдачи дома.
- Вход по стартовой цене и на лучших условиях рассрочки
- Оценка перспектив локации на годы вперёд
- Продажа по переуступке, когда цена достигла потенциала
Аренда: доход без ожидания стройки
Дом уже сдан и стоит у метро: ключи сразу после сделки, после ремонта квартира начинает приносить доход. Ставку считаем по реальным сделкам в соседних домах, а не по рекламе застройщика.
Скажем честно, сколько квартира будет приносить после налогов, коммуналки и простоя, и как быстро её можно будет продать, если планы изменятся.
- Реальная ставка аренды по соседним домам
- Окупаемость с учётом всех расходов
- Ликвидность: сколько времени займёт продажа
Преимущество инвестора
Два инструмента, которые делают доходность выше
Рассрочки без процентов и переплат
Рассрочка от застройщика работает без банка: вы платите цену квартиры частями и не отдаёте деньги за проценты. Для инвестора это главный рычаг: меньше вложений на входе, выше доходность на каждый рубль.
У нас собраны все рассрочки города, от всех застройщиков. Ещё на этапе выбора сравниваем их между собой и с ипотекой, считаем итоговую сумму и доходность и оставляем варианты без переплат. Каждую рекомендацию подтверждаем расчётом.
Самая большая база переуступок в городе
При переуступке вы покупаете квартиру в строящемся доме у дольщика, который вошёл в проект раньше. Часто дешевле, чем предлагает застройщик, а бывает и ниже рынка.
Для инвестора это короче срок окупаемости при сдаче в аренду или быстрый выход: купить сейчас и перепродать уже через короткий срок. В нашей базе есть переуступки по всему Петербургу.
Ранний вход · живые данные
Под рост цены: старты и ранняя стадия
Недавние старты продаж и дома со сдачей от 2028 года, до метро не больше 15 минут пешком. Какие из них с реальным потенциалом роста, расскажем на консультации.
Калькулятор
Посчитайте доходность сами
годовых, после расходов
Сданные дома · живые данные
Под аренду: дома уже сданы
Ключи сразу после сделки, до метро не больше 10 минут пешком. Квартиры с отделкой показываем первыми.
Как мы считаем
Что проверяем до покупки
Перспективы локации
Что появится рядом в ближайшие годы: метро, дороги, школы, парки, деловые кварталы. И насколько это уже заложено в цену.
Реальная ставка аренды
Не из рекламы застройщика, а по сделкам в соседних сданных домах.
Ликвидность
Как быстро и с каким дисконтом квартиру можно будет продать.
Стадия и риски
Чем раньше вход, тем выше потенциал и тем дольше деньги заморожены.
Конфиденциально
Ваши сделки остаются только вашими
Мы не рассказываем, кто и что у нас купил. Не выкладываем клиентов в соцсети, не хвастаемся громкими именами и не обсуждаем ваши объекты с другими. Суммы, адреса и планы остаются между вами и вашим агентом.
- Без публичностиНе публикуем сделки, имена и фото клиентов: ни на сайте, ни в соцсетях.
- Без лишних глазВашу задачу и объекты знают только вы и ваш агент.
- Без давленияСчитаем, показываем риски и даём время подумать. Решение принимаете вы.
Дом с заботой. Рядом до и после ключей
Агентство недвижимости Art House в Санкт-Петербурге. Новостройки, вторичка и переуступки любого класса.
Руководитель агентства
Меня зовут Сергей Санников, я руководитель агентства Art House
Я строил Art House как агентство, в которое сам пошёл бы покупать квартиру: где честно говорят о минусах, не торопят с решением и не пропадают после сделки.
Мы не делим клиентов на выгодных и невыгодных. Берёмся за любую задачу, от первой студии до квартиры бизнес-класса, и доводим сделку до конца, в том числе там, где другие агентства отказались.
Клиент для нас в первую очередь друг, а не сегмент рынка. Поэтому после ключей мы не исчезаем: помогаем с приёмкой, ремонтом, документами а через годы и с перепродажей.
Я лично отвечаю за каждую сделку агентства и готов сам ответить на ваши вопросы и выслушать предложения. Свяжитесь со мной, отвечу лично.
Сергей Санниковруководитель Art House
Ценности
Пять принципов, которые отличают нас от типового агентства
Как мы работаем
Путь от первого звонка до ключей
Знакомство и задача
Встреча в офисе или по видео. Разбираемся, зачем квартира, какой бюджет и сроки.
Подборка с разбором
Присылаем 3-5 вариантов с плюсами, минусами и расчётом платежа. Без списка из сорока ссылок.
Показы вживую или по видео
Смотрим не только квартиру, но и двор, подъезд, дорогу до метро и школы.
Сделка под ключ
Ипотека, проверка документов, бронирование, подписание, регистрация.
Рядом после ключей
Приёмка, ремонт, налоговый вычет, перепродажа: остаёмся на связи.
Аналитика и разборы
Цифры, расчёты и разборы объектов, в том числе там, где можно обжечься. Материалы из нашего Telegram-канала.
Разборы выходят в Telegram и MAX раньше, чем на сайте
Подпишитесь на канал: аналитика по районам, разборы новых проектов и честные ответы на вопросы подписчиков.
Контакты
Приходите в офис на Петроградской стороне, звоните или пишите в мессенджер, как вам удобнее.
