Санкт-Петербург · новостройки · вторичка · переуступки
Найдём дом, в котором растёт семья
Подбираем квартиры, которые выбрали бы себе. Для вас бесплатно: комиссию платит застройщик. И остаёмся рядом после того, как вы получили ключи.
Избранное сезона
Знаковые проекты, а не весь рынок
В Петербурге сейчас 354 новостройки. Если показать все, выбор ляжет на вас. Здесь только те, что мы разобрали сами: с плюсами, минусами и расчётом платежа.
Полный каталог
Хотите смотреть сами? Весь рынок открыт
Цены, сроки сдачи, планировки и наличие квартир в открытом доступе. Без формы «узнать цену».
Руководитель агентства
Меня зовут Сергей Санников, я руководитель агентства Art House
Я строил Art House как агентство, в которое сам пошёл бы покупать квартиру: где честно говорят о минусах, не торопят с решением и не пропадают после сделки.
Мы не показываем весь рынок. Из сотен новостроек Петербурга отбираем те, что выбрали бы себе, и объясняем выбор цифрами.
Я лично отвечаю за каждую сделку агентства и готов сам ответить на ваши вопросы и выслушать предложения. Свяжитесь со мной, отвечу лично.
Сергей Санниковруководитель Art House
С чего начать
Подборки под вашу задачу
Не нужно разбираться в классах жилья и стадиях строительства. Откройте подборку, которая подходит вам.
Для семьи
Школа и садик рядом, двор без машин, спокойный район.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Для инвестиций
Рост цены на старте или доход от аренды. Считаем и учитываем планы развития города.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Ключи в этом году
Сданные и сдающиеся дома, без долгого ожидания.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Продать и купить одновременно
Продадим вашу квартиру и купим новую одной сделкой, без разрыва между продажей и переездом.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ →Бизнес и премиум
Локация, класс дома, приватность. Лично и без спешки.
ОТКРЫТЬ ПОДБОРКУ →Переуступка
Квартира в строящемся доме от дольщика. Часто дешевле, чем у застройщика сегодня.
ПОДРОБНЕЕ →Не только новостройки
Вторичка и переуступки
Здесь решает не витрина, а человек, который ведёт сделку. Поэтому показываем, как всё устроено, и берём проверку на себя.
Вторичный рынок
Подбираем и проверяем: собственников, историю квартиры, обременения, перепланировки. Сопровождаем до регистрации права.
- Юридическая проверка объекта и продавца
- Торг с продавцом
- Альтернативная сделка: продаём вашу и покупаем новую одновременно
- Ипотека на вторичку: подаём заявку в несколько банков
Переуступка прав
Квартира в строящемся доме, которую продаёт дольщик. Часто дешевле, чем у застройщика сегодня, и ближе к ключам. Проверку и согласования берём на себя.
- Цена ниже, чем у застройщика на той же стадии
- Планировки, которых уже нет в продаже
- Проверка договора и цепочки прав до первого дольщика
- Согласование с застройщиком и банком
Почему Art House
Дом с заботой. Рядом до и после ключей
Аналитика и разборы
Разбираем рынок без прикрас
Частые вопросы
То, что спрашивают до первого звонка
Сколько стоят ваши услуги?
Для покупателя новостройки бесплатно. Комиссию нам платит застройщик, и цена квартиры для вас от этого не меняется: она такая же, как в отделе продаж напрямую. По вторичке и переуступкам условия обсуждаем отдельно и заранее.
Чем вы лучше, чем прийти к застройщику напрямую?
Менеджер застройщика продаёт один жилой комплекс, свой. Мы сравниваем 354 и говорим, где вам будет лучше жить, даже если это не самый выгодный для нас вариант. И называем минусы, о которых в отделе продаж не расскажут.
Можно купить квартиру удалённо, из другого города?
Да. Показываем по видео не только красивые ракурсы, но и подъезд, двор, вид из окна. Документы подписываются электронно, на ключи вы приезжаете один раз.
Работаете со сложными случаями: отказ банка, альтернативная сделка?
Да. Разбираем причину отказа и подаём в другие банки, продаём вашу квартиру и покупаем новую в одной сделке. Беремся за нестандартные ситуации, от которых отказываются другие.
Что происходит после того, как я получил ключи?
Мы остаёмся на связи: приёмка, ремонт, документы, налоговый вычет, а через несколько лет и перепродажа. Это бесплатно и не ограничено по времени.
Новостройки Петербурга
Скоро в продаже
Анонсы стартов продаж
Проекты, которые выходят в продажу в ближайшие месяцы. На старте самый большой выбор квартир.
Весь рынок
Все новостройки
Платёж указан для примера: взнос 20%, ставка 6%, срок 30 лет. Точный расчёт с вашими условиями есть на странице объекта. У объектов с пометкой «цена по запросу» застройщик не публикует цены открыто.
А101 Всеволожск
Всеволожский район, ЛО, г Всеволожск, ул Севастопольская. Метро Ладожская, 30 мин транспортом; метро Улица Дыбенко, 30 мин транспортом. Застройщик А101. Санкт-Петербург. Срок сдачи: Сдан - 3 кв. 2028.
Данный жилой комплекс представляет собой проект комфорт-класса с домами переменной этажности: от 7 до 12 этажей. Архитектурный облик проекта вдохновлен скандинавским стилем. Здания бережно вписаны в природное окружение благодаря лаконичной архитектуре, естественной палитре красок и ритмичной сетке окон. Для фасадов выбрана штукатурка природных оттенков: зеленый мох, терракотовая керамика, светлый песчаник и темный уголь. Деревянная мебель и декор для мест общего пользования также подобраны с учетом визуальной стилистики проекта. В каждой входной группе предусмотрены просторный холл с зоной отдыха и гостевым санузлом, почтовая зона с полкой для сумок, колясочная и специальная зона для мытья колес и лап домашних питомцев.
В жилом комплексе предложено более 40 планировочных решений: от студий до просторных семейных квартир 4-евро формата. Среди них - квартиры с большими окнами, собственным патио или возможностью устройства мезонина. В наличии квартиры с возможностью выбора отделки под разные жизненные сценарии и обстоятельства: без межкомнатных стен, подчистовой или чистовой - в трех вариантах исполнения. Высота потолков - от 2,75 до 4,5 метров.
Реализовать задумку помогла архитектурная компания из Нидерландов. Во дворах жилого комплекса сохранен естественный ландшафт, предусмотрены зоны для отдыха и занятий спортом, установлена уличная мебель из натуральных материалов. На территории проекта построены 2 детских сада. На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения разной направленности. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а на цокольном этаже - кладовые помещения.
Жилой квартал находится в Южном микрорайоне города Всеволожск. Рядом - несколько удобных выездов на КАД и прямая железнодорожная ветка до Финляндского вокзала. Всего в 5 минутах пешком - Ковалевский лесопарк, самый крупный зеленый массив Ленинградской области. Недалеко от комплекса находятся Ждановские озера с песчаными пляжами, а также Колтушские высоты - памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Вторичка и переуступки
В этих сделках всё решает человек, который их ведёт. На вторичке проверяем историю квартиры и продавца, в переуступке договор и цепочку прав. Проверяем до задатка, сопровождаем до регистрации права.
Вторичное жильё
Вторичка без сюрпризов
На вторичном рынке риски не в метрах, а в документах и людях. Мы проверяем квартиру и продавца до того, как вы внесёте задаток, и ведём сделку до регистрации права.
Проверка
Что мы проверяем до задатка
Собственники и доли
Кто продаёт, все ли собственники согласны, нет ли несовершеннолетних и тех, кто может оспорить сделку.
История квартиры
Цепочка переходов права, наследство, приватизация, быстрые перепродажи. Всё, что повышает риск.
Обременения и долги
Ипотека, аресты, долги за коммунальные услуги и капремонт, зарегистрированные жильцы.
Перепланировки
Совпадает ли квартира с документами. Незаконная перепланировка: повод для торга или отказа.
По шагам
Как проходит сделка
Задача и бюджет
Разбираем, что вам нужно, какой бюджет комфортен и нужна ли ипотека.
Подбор и показы
Отбираем варианты, едем на показы вместе с вами или проводим видеопоказ.
Проверка документов
Проверяем квартиру и продавца по всем пунктам выше, до задатка.
Торг и условия
Договариваемся о цене и сроках, фиксируем условия в предварительном договоре.
Ипотека и расчёты
Подаём заявки в несколько банков, организуем безопасные расчёты.
Сделка и регистрация
Сопровождаем подписание, регистрацию права и передачу квартиры.
Альтернативная сделка
Продать свою и купить новую одной сделкой
Самый частый страх: продать квартиру и остаться без жилья, пока ищете новую. Или найти новую, но не успеть продать старую.
Мы связываем обе сделки в одну цепочку: покупатель вашей квартиры, ваша новая квартира и банк идут по одному графику. Без разрыва между продажей и переездом.
Что берём на себя
- Оценку и продажу вашей квартиры
- Подбор новой под сроки продажи
- Согласование графика всех сторон
- Ипотеку с учётом продажи
Переуступка прав
Переуступка: выгодный способ купить новостройку
Вы покупаете квартиру в строящемся доме у дольщика, который вошёл в проект раньше. Часто это дешевле текущей цены застройщика, а иногда это единственный способ получить нужную планировку. Проверку договора и согласования берём на себя.
Простыми словами
Что такое переуступка
Это покупка квартиры в строящемся доме не у застройщика, а у дольщика, который купил её раньше. Вы получаете его права по договору и становитесь дольщиком вместо него.
Часто это способ купить дешевле, чем у застройщика сейчас, или получить квартиру, которой уже нет в продаже. По оформлению это проще вторички: у квартиры ещё нет истории, прописанных жильцов и череды собственников. Остаётся проверить договор и расчёты с застройщиком, это мы берём на себя.
Когда это выгодно
- Цена ниже, чем у застройщика на той же стадии
- Нужная планировка, которой больше нет в продаже
- Дом близок к сдаче, меньше ждать
На что смотрим в первую очередь
- Непроверенная цепочка прав
- Долг продавца перед застройщиком
- Ипотека без согласия банка на переуступку
Проверка
Что проверяем в цепочке прав
Договор долевого участия
Оригинальный ДДУ и все последующие договоры уступки, их регистрация.
Расчёты с застройщиком
Оплачена ли квартира полностью. Иначе долг переходит к вам.
Согласие застройщика
Нужно ли оно по договору и как его получить без затягивания.
Согласие банка
Если квартира в ипотеке: условия банка и схема погашения.
Инвестиции в недвижимость Петербурга с точным расчётом
Зарабатывайте на росте цены или на аренде. Считаем каждый объект, знаем, как будет меняться город, и заранее говорим, где можно обжечься.
Две стратегии
Как зарабатывают на новостройках
Рост цены: вход на старте
Новостройка дорожает от старта продаж до ключей. Сильнее всего там, где меняется сам район: приходит метро, открываются школы и парки, промзоны становятся жилыми кварталами.
Мы следим за планами развития всего Петербурга и знаем, где рост ещё впереди, а где уже отыгран. Поможем войти по стартовой цене и выйти в нужный момент, в том числе продать квартиру по переуступке ещё до сдачи дома.
- Вход по стартовой цене и на лучших условиях рассрочки
- Оценка перспектив локации на годы вперёд
- Продажа по переуступке, когда цена достигла потенциала
Аренда: доход без ожидания стройки
Дом уже сдан и стоит у метро: ключи сразу после сделки, после ремонта квартира начинает приносить доход. Ставку считаем по реальным сделкам в соседних домах, а не по рекламе застройщика.
Скажем честно, сколько квартира будет приносить после налогов, коммуналки и простоя, и как быстро её можно будет продать, если планы изменятся.
- Реальная ставка аренды по соседним домам
- Окупаемость с учётом всех расходов
- Ликвидность: сколько времени займёт продажа
Преимущество инвестора
Два инструмента, которые делают доходность выше
Рассрочки без процентов и переплат
Рассрочка от застройщика работает без банка: вы платите цену квартиры частями и не отдаёте деньги за проценты. Для инвестора это главный рычаг: меньше вложений на входе, выше доходность на каждый рубль.
У нас собраны все рассрочки города, от всех застройщиков. Ещё на этапе выбора сравниваем их между собой и с ипотекой, считаем итоговую сумму и доходность и оставляем варианты без переплат. Каждую рекомендацию подтверждаем расчётом.
Самая большая база переуступок в городе
При переуступке вы покупаете квартиру в строящемся доме у дольщика, который вошёл в проект раньше. Часто дешевле, чем предлагает застройщик, а бывает и ниже рынка.
Для инвестора это короче срок окупаемости при сдаче в аренду или быстрый выход: купить сейчас и перепродать уже через короткий срок. В нашей базе есть переуступки по всему Петербургу.
Ранний вход · живые данные
Под рост цены: старты и ранняя стадия
Недавние старты продаж и дома со сдачей от 2028 года, до метро не больше 15 минут пешком. Какие из них с реальным потенциалом роста, расскажем на консультации.
Калькулятор
Посчитайте доходность сами
годовых, после расходов
Сданные дома · живые данные
Под аренду: дома уже сданы
Ключи сразу после сделки, до метро не больше 10 минут пешком. Квартиры с отделкой показываем первыми.
Как мы считаем
Что проверяем до покупки
Перспективы локации
Что появится рядом в ближайшие годы: метро, дороги, школы, парки, деловые кварталы. И насколько это уже заложено в цену.
Реальная ставка аренды
Не из рекламы застройщика, а по сделкам в соседних сданных домах.
Ликвидность
Как быстро и с каким дисконтом квартиру можно будет продать.
Стадия и риски
Чем раньше вход, тем выше потенциал и тем дольше деньги заморожены.
Конфиденциально
Ваши сделки остаются только вашими
Мы не рассказываем, кто и что у нас купил. Не выкладываем клиентов в соцсети, не хвастаемся громкими именами и не обсуждаем ваши объекты с другими. Суммы, адреса и планы остаются между вами и вашим агентом.
- Без публичностиНе публикуем сделки, имена и фото клиентов: ни на сайте, ни в соцсетях.
- Без лишних глазВашу задачу и объекты знают только вы и ваш агент.
- Без давленияСчитаем, показываем риски и даём время подумать. Решение принимаете вы.
Дом с заботой. Рядом до и после ключей
Агентство недвижимости Art House в Санкт-Петербурге. Новостройки, вторичка и переуступки любого класса.
Руководитель агентства
Меня зовут Сергей Санников, я руководитель агентства Art House
Я строил Art House как агентство, в которое сам пошёл бы покупать квартиру: где честно говорят о минусах, не торопят с решением и не пропадают после сделки.
Мы не делим клиентов на выгодных и невыгодных. Берёмся за любую задачу, от первой студии до квартиры бизнес-класса, и доводим сделку до конца, в том числе там, где другие агентства отказались.
Клиент для нас в первую очередь друг, а не сегмент рынка. Поэтому после ключей мы не исчезаем: помогаем с приёмкой, ремонтом, документами а через годы и с перепродажей.
Я лично отвечаю за каждую сделку агентства и готов сам ответить на ваши вопросы и выслушать предложения. Свяжитесь со мной, отвечу лично.
Сергей Санниковруководитель Art House
Ценности
Пять принципов, которые отличают нас от типового агентства
Как мы работаем
Путь от первого звонка до ключей
Знакомство и задача
Встреча в офисе или по видео. Разбираемся, зачем квартира, какой бюджет и сроки.
Подборка с разбором
Присылаем 3-5 вариантов с плюсами, минусами и расчётом платежа. Без списка из сорока ссылок.
Показы вживую или по видео
Смотрим не только квартиру, но и двор, подъезд, дорогу до метро и школы.
Сделка под ключ
Ипотека, проверка документов, бронирование, подписание, регистрация.
Рядом после ключей
Приёмка, ремонт, налоговый вычет, перепродажа: остаёмся на связи.
Аналитика и разборы
Цифры, расчёты и разборы объектов, в том числе там, где можно обжечься. Материалы из нашего Telegram-канала.
Разборы выходят в Telegram и MAX раньше, чем на сайте
Подпишитесь на канал: аналитика по районам, разборы новых проектов и честные ответы на вопросы подписчиков.
Контакты
Приходите в офис на Петроградской стороне, звоните или пишите в мессенджер, как вам удобнее.
